地產成交

荔枝角美孚新過去兩日錄約八宗成交，平均呎價輕微增至四千三百元，美聯高級營業經稱，踏入新一年，區內業主看好後市，部分業主提價百分之二放盤，議幅收窄至百分之二至三，然而準買家同樣看好後市，願意追價承接，幅度約百分之三至五，令成交保持水平。中原http://www.8-word.com/?q=node/182區域營業表示，將軍澳區兩日共錄二十六宗成交，較上月同期增逾八成半，睇樓量保持周六日水平。
利嘉閣區域經指，由於魚涌太古城租金普遍http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/City_Garden/index.html錄五至七成升幅，令租金回報增至四厘，吸引投資者入市，投資者比例由過去的兩成半至三成增至五成，本月暫錄約八宗成交，平均呎價約七千六百元。
另外，亞洲地產分行經稱，過去兩日北角區睇樓量活躍，投資者比例由過去一成增至兩成，本月至今城市花園暫錄兩宗成交，其中一名區內投資者於五日內斥資一千三百一十二萬元http://www.4-pillar.com/node/128連環購入兩伙，當中包括八座高層F室，面積約七百二十三方呎，連租約以約六百六十二萬元易手，呎價九千一百五十六元，月租約一萬八千元。
昨日出席電台節目時表示，香港今年應會有超過3%的經濟增長，但經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，因為加息預期，資產價格可能會在下半年回落，無論樓市還是股市，投資者入市都要小心。
行政長日前曾經表示，本港經濟可能會在今年中出現「雙底衰退」（即經濟復蘇後再回落）。但昨日表示，除非各國的救市措施不協調，否則出現雙底衰退的機http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954.html會不大。他預期，今年本港應會有超過3%的經濟增長，但亦有一些不確定的因素，尤其是息口。所以經濟會比較波動，有機會在上半年持續上升，但下半年卻開http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954_5.html始放緩。
指持續低息令亞太區股樓瘋狂
他承認，經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，美國之前落重藥救市是無可厚非，但持續的低息導致亞太地區經濟體系好像發高燒一樣，樓市股市接近瘋狂。
表示，今年資產市場的波動會相對較大，在上半年，息口http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html低的情相信會持續，資產價格可能會再度上升。但到了稍後時間，若歐美有加息的可能性，因為加息預期，將會令資產價格回落。不論是樓市還是股市，入市都要注意這方面的風險。

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2011年通勝

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置業優惠

由於正值發展商送出新年置業優惠，該名上海客獲贈全屋傢俬套餐，分別每個單位三萬八千八百元，並獲發展商送出十八個月管理費。同時，有消息指，系內大http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html埔比華利山第三期，發展商計畫農曆新年後推盤，而本周第一期單位有機會加價。
至於由華置發展的上水邁爾豪園，中原首席分區營http://www.8-word.com/?q=node/184業經表示，該盤最後一幢雙號屋，剛獲內地客承接，單位面積約三千三百九十九方呎，間隔五房連三套房，成交價約一千六百三十八萬元，呎價約四千八百一十九元，新買家擬投資移民來港，單位將會自住。
另外，信和旗下荃灣萬景日前錄一手成交，市場人士表示，http://www.4-pillar.com/node/127單位為一座極高層E室，面積約六百六十八方呎，以訂價四百五十五萬七千元成交，呎價約六千八百二十二元。
系內烏溪沙銀湖‧天峰亦錄得成交，消息指，涉及單位為六座高層A室，面積約二千零五十二方呎，成交價約一千七百萬元。
事實上，銀湖‧天峰除一手交投活躍，近日亦不乏二手成交，美聯助理營業表示，上月該盤錄四十二宗成交，本月暫錄兩宗，當中不乏多宗為獲利個案，樓盤現時放盤http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_7.html約四百伙，每方呎叫價由五千至九千元。
市場消息指，新地旗下元朗原築，由於餘貨不多，今日正式提價，每方呎入場價將提高至四千元左右，而舊價錢為三千五百餘元，升幅約一成。
而區內YOHO Midtown，雖然發展商仍未對外透露銷售詳情，據悉已有代理自行組織往內地推廣，並開始「儲客」。同系九龍站天璽，消http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954_4.html息指，本月中項目將開始收樓。
踏入新一年，各區指標屋苑睇樓量持續暢旺，首兩天天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新、魚涌太古城等屋苑成交量保持平穩。
天水圍嘉湖山莊睇樓量保持水平，中原分http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html區營業表示，本月至今屋苑暫錄約十六宗成交，買家以用家主導，平均呎價較上月錄輕微升幅至二千三百元水平，由於成交暢旺，業主企硬叫價，議幅收窄至百分之二至三。
利嘉閣經亦指，沙田第一城睇樓量保持平穩，暫錄約十宗成交，平均呎價四千三百八十元，由於上月底政府賣地，刺激投資者入市，現時屋苑投資者比例約佔三成，由於業主睇好後市，將議幅收窄至百分之二至三。


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業主換樓

一名區內換樓客，以二百六十三萬八千元，購入九龍灣德福花園單位，成交為P座高層二室，面積六百三十方呎，兩房間隔，享開揚景觀，呎價約http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Taipo/Tai_Hang/Blossom_Villa/index.html四千一百八十七元。業主於○六年十二月，以約一百七十七萬元購入，轉手帳面獲利約八十六萬多元，物業升值約五成。
德福花園剛過去十二月份，交投表現平穩，錄得約十八宗成交，平均呎價約四千九百五十元。
祥益分行主管表示，屯門兆http://www.8-word.com/?q=node/31麟苑錄一宗區內客成交個案，單位為I座高層六室，面積五百一十五方呎，造價一百一十一萬五千元，呎價二千一百六十五元。
原業主於○四年以七十六萬元購入，持貨五年，轉手帳面獲利三十五萬多元。
踏入新一年，樓市氣氛保持平穩，發展商亦抓緊http://www.4-pillar.com/node/126機會出貨，其中長實等旗下將軍澳領，消息指，昨日原價加推最後一批八座三房單位，惟取消了「一口價」優惠，受加推刺激，樓盤單日銷達十一伙；另外，恒基旗下油塘嘉賢居昨亦錄四宗成交，信和旗下烏溪沙銀湖‧天峰、荃灣萬景等昨亦錄得交投。
長實、南豐等發展的日出康城領，市場人士透露，樓盤昨日下午加推單位，位於八座左翼B室，涉及五十九伙，面積均約九百五十方呎，發展商並提供兩個參考http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_6.html價，包括四十樓售價四百七十八萬六千元、二十樓售價四百六十五萬五千元，整體售價約由四百二十五至五百一十萬元，平均呎價約四千九百至五千餘元。
代理表示，新加推單位售價接近原價，惟發展商取消了「一口價」優惠，變相部分單位輕微提價。而受加推刺激，截至七時左右，該盤已連錄十一宗成交，當中約一半為八座右翼單位，主要因面積較細，為八百六十九方呎，涉及銀碼較低而受用家歡迎，至於http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954_3.html新加推的八座左翼B室，亦錄得約三宗成交。
港置助理區域表示，其中八座低層右翼B室，面積約八百六十九方呎，昨日以「一口價」四百一十九萬九千元成交，呎價約四千八百三十二元；而另新推的八座中層左翼B室，面積約九百五十方呎，則以四百六十五萬五千元成交，呎價約四千九百元。
恒基旗下油塘嘉賢居，昨日亦錄得四宗成交，包括一名內地客連購兩個相鄰單位，不排除自製相連。港置高級營業表示，單位為高層C、D室，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html面積均約七百三十四方呎，成交價共約九百三十三萬元，呎價約六千三百五十六元，買家來自上海，打算來港投資移民。

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http://candy1967.blog.ithome.com.tw/post/2712/62583,
http://blog.km.edu.tw/home/space.php?uid=2816&do=blog&id=12956,
http://blog.nownews.com/foina911/textview.php?file=380134,
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物業高層

此外，都會軒一座高層九室，面積六百三十方呎，成交價三百八十五萬元，呎價六千一百一十一元。原業主於○七年十月以三百七十萬元購入單位，現轉手帳面獲利十五萬元，升值約百分之四。
中原分行經表示，樓價重拾升軌http://www.8-word.com/?q=node/24，由於市場憧憬今年樓市持續向好，故不少準買家「偷步」入市，令上月黃埔花園的交投量顯著上升，錄得百宗成交，平均呎價約五http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Sha_Tin_Wai/Greenfield_Court/index.html千九百元。上月黃埔花園的成交以兩房戶為主，加上未來港鐵觀塘延，黃埔站出口位於黃埔花園二期附近，為居民提供便捷的鐵路服務，吸引外區投資者入市黃埔花園，使兩房連約戶的交投佔整體約兩成半。
其中一宗連約成交為黃埔花園五期四座高層B室，面積七百八十http://www.4-pillar.com/node/125八方呎，以四百六十八萬元承接，呎價五千九百三十九元。買家為外區客，眼見市況回穩，而且上述單位租金回報吸引，加上港鐵效應，遂承接上述單位作收租或自住。依據原有租約，上址月租一萬八千元，租金回報率達四點六厘。原業主於○二年以二百一十三萬元購入上述單位，持貨七年，是次轉手帳面獲利二百五十五萬元離場，單位升值一點二倍。
香港置業高級營業經表示，跑馬地嘉柏大廈高http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_5.html層D室，面積約六百五十方呎，兩房間隔，享銅鑼灣一帶開揚景觀，以五百二十六萬八千元成交，呎價約八千一百零五元，屬市場價。氏指，買家為跑馬地業主，過去半個月積極物色區內物業收租，其後參觀嘉柏大廈「一睇即中」，考慮半天即拍板承接。以同類型單位平均月租約兩萬元計算，料租金回報逾四厘半。
續指，原業主於九九年以約二http://www.hkrp.net/html/renting/1251005954_2.html百六十八萬元購入單位，持貨十年帳面勁賺約二百五十八萬八千元，物業升值近一倍。
香港置業營業經表示，牛頭角淘大花園上月錄得約六十四宗二手成交，較去年十一月同期升約三成三，現時平均呎價約四千二百六十元。
近日屋苑錄得一名區內用家斥資二百零九萬元，購入淘大花園A座中層一室，單位面積四百六十二方呎，平均呎價約四千五百二十四元。陳氏指，單位原http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html業主於○八年八月，以約一百八十四萬七千元購入上址，是次轉手，帳面獲利約二十四萬三千元，物業升值約一成三。市場同類型單位普遍造價約二百零五萬元，故上述單位成交價較市場高百分之二。

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http://forum.mayshx.com/viewthread.php?tid=8229&pid=14221&page=1&extra=page%3D1#pid14221,
http://www.2000fun.com/bbs/viewthread.php?tid=3876793&pid=63915303&page=1&extra=page%3D1#pid63915303,

物業波動

港交所引入競價時段機制的目的，是增加“嘜價”難度，減少股市不尋常波動，結果卻適得其反。昨日競價時段，在短短十分鐘內http://kk69club.com/viewthread.php?tid=92339&page=1#pid657164，地產成交量佔全日接近一成，成交額也佔全日百分之八，法律一下子被大幅拖低，全日急跌百分之四點八收市。　圍繞這臨尾一跌，有各式各樣，甚至互相背馳的陰謀業主http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/Horizon_Place_20090416092910.html。有的指大戶推低價格，以便嚇怕股東不敢供股，好趁低價入貨；有的則指大戶看淡後市，偷步 先沽；還有林林總總的裝修工具複雜部署。買樓調查有沒有人操控股價，絕不容易；散戶沒有甚麼內幕消息，就不宜亂信陰謀猜測來部署自己的投資策略。

術數頭版

近期金融海嘯的新聞經常霸佔報紙頭版，一些與經濟無關的新聞甚少被人關注。在這個時候，荷李活又再次出動與科技公司鬧上八字法庭http://hk007.com/viewthread.php?tid=323878&pid=2883365&page=1&extra=page%3D1#pid2883365，亦同時欺凌一間廉價租碟公司，惡霸本色又一次表露無遺。在 九月底媒體軟件命理推出售價 30美元的新軟件八字http://www.8-word.com/?q=node/29把電影從 DVD抄錄到電腦的硬碟上，軟件亦設有防盜版功能，防止用戶把抄錄到硬碟的檔案轉移到其他用戶上。但用戶卻可隨意把電影燒錄到 DVD上，此舉觸怒了荷李活，多家電影公司如 術數在十月底聯手入稟法庭，指軟件有違命理，法庭在作出裁判前發出禁制令，禁止繼續出售軟件。